Metodología

Una valoración hecha
con datos reales.

No usamos algoritmos opacos ni medias de zona aproximadas. Cruzamos los anuncios reales publicados en los principales portales inmobiliarios y aplicamos un modelo estadístico transparente.

Geocodificación precisa

Convertimos la dirección que nos proporcionas en coordenadas exactas usando Google Maps Geocoding, identificando barrio y distrito para acotar la búsqueda.

Consulta a portales

Cruzamos en tiempo real Idealista (API oficial), Fotocasa, Habitaclia, Pisos.com y otros. Si un portal falla, continuamos con los disponibles.

Cálculo estadístico

Filtramos outliers (>2σ del precio/m²), aplicamos la mediana de la zona y multiplicamos por coeficientes correctores (estado, planta, parking, orientación...).

Informe profesional

Generamos un PDF de 4 páginas con resumen ejecutivo, análisis de mercado, comparables, desglose de factores y disclaimer legal.

Coeficientes transparentes.

Estos son los factores que aplicamos a la mediana de zona (configurables por nuestros analistas):

A reformar-10% / -15%

Reforma integral+8% / +12%

Parking incluido+3% / +5%

Trastero+1% / +2%

Sin ascensor (>1ª)-3% / -5%

Ático con terraza+5% / +10%

Planta baja sin jardín-3% / -5%

Orientación sur/este+2% / +3%

Datos cifrados

RGPD nivel AA. Tus datos sólo se usan para generar el informe y, si lo autorizas, para contactarte.

Listo en menos de un minuto.

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